美国EB5投资移民项目甄选：CMB组83联排别墅与公寓项目介绍

CMB基础设施投资组83拟筹集最高4960万美元的EB-5资金，向美国十大房地产开发商Hillwood Development Company(Hillwood) 的附属公司提供贷款，用于开发和建设SOMI-Hayward项目，该项目位于加州Hayward市，预计开发共189个单元的联排别墅和公寓(“项目”) 。项目所在地为加州东旧金山湾区东部，占地约12.2英亩(4.937公顷) ，为Hayward市MissionBoulevard路和Tennyson Road路的交汇处。

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项目土地由True Life Companies于2018年购买，并在2021年获得了各项权利和许可证，允许开展建设活动。该项目将由 Hillwood 和 Homes Built for America 合资开发和建造，Homes Built for America是The True LifeCompanies的房屋建设部门。

该项目由联排别墅和公寓组成：联排别墅有三居室和四居室，平均面积为1,683平方英尺；公寓共66间，平均面积1,335平方英尺，预计其中20栋将以较低价格(低于市场价) 向市场开放。整个地面商业空间约10,800平方英尺 (1,003平方米) ，包括一个都市公园和一个狗公园。

项目所在地步行即可到达南HAYWARD湾区RAPIDTRANSIT(BART) 站，可便捷通勤于大硅谷/湾区的各大公司。同时，项目还将配备当下的流行设施，如社区娱乐空间和会议空间、超过1.2英亩(0.485公顷) 的户外休闲空间、三个屋顶甲板，以及太阳能智慧家庭设施。

TEA分析：项目所在地符合当前移民局的TEA要求。

项目时间表：2021年第四季度破土动工。预计于2025年第一季度完 工。

EB-5属性：

• EB-5贷款总额：4960万美元(最多62名投资人)

• 项目总支出：142,914,825美元

• 开发和建设预计创造就业数：833

• 就业盈余率达34.35%

• 每名投资人创造13.435个就业岗位

CMB & HILLWOOD

CMB区域中心(CMB) 和Hillwood Development Company(Hillwood) 的合作共赢是EB-5行业中成功典范，并且都是 各自行业的领头羊。CMB被公认为EB-5行业的领导者和开拓者，拥有超过23年的经验，服务的投资家庭遍布全球103个国家。Hillwood是美国最大、最成功的开发商之一，为90多家《财富》500强公司开发过项目，包括：亚马逊、FedEx、百事可 乐、通用电气、星巴克和Wayfair。

自2012年以来，CMB与HILLWOOD携手并进，共同打造了市场上最优质的EB-5合伙公司，这些合伙公司始终保持100％的I-526和I-829获批率。很少有区域中心能够达到如此高度，完美实现I-829获批和投资款的返还，7家CMB— HILLWOOD 合伙公司已完成这一阶段。组83采用了同样的架构，且久经验证，帮助EB-5投资人实现其移民目标。

HILLWOOD DEVELOPMENT

Hillwood是工业地产界的领军企业，足迹遍布北美和欧 洲。从收购与合资，到开发和物业管理，Hillwood总能为客户提供创新型解决方案，并为合作伙伴交付长期价值。Hillwood有着丰厚的资本、专业的市场知识、密切的行业关系以及前瞻性的发展眼光，其打造的工业物流地产 总能顺应不断变化的市场需求，推动行业发展进步。

Hillwood多元化投资组合也体现在其收购和开发一流的 工业物流设施。从宾夕法尼亚州的利哈河谷到南加州内陆 帝国，再到波兰和德国，遍及48多个市场，其投资组合包括 各类工业房地产项目，如配送中心、电子商务设施、終点物 流中心和货运枢纽。

HILLWOOD一直专注于房地产事业，并为《财富》500强公司和本地客户实现增长。HILLWOOD总能为客户提供高水平服务以及创新解决方案，以满足物流、分销和制造需求。

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