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办理美国EB-5投资移民项目,是选择城市高失业还是乡村地区?

发布时间:2023-11-10 丨 阅读:4742

这个问题困扰着一些计划办理美国移民的申请人。2022年3月,美国移民局颁布新法案,EB-5投资移民涨价至80万美元,并从每年10000张移民签证中开辟了特别的签证配额:乡村地区项目20%,城市高失业地区项目10%,国家基建项目2%。


当下办理美国EB-5投资移民,到底是选择城市高失业项目呢,还是乡村地区项目呢?

从美国投资移民行业经验及EB-5项目抗风险能力而言,城市高失业项目应该作为首选。乡村地区项目虽然在配额上有着一定的优势,但同时也存在着以下6个方面的问题:

1、乡村地区EB-5项目普遍没有银行贷款

项目中是否有银行贷款是移民行业判断EB-5项目的基石。有高级贷款意味着该项目已经通过了银行的严格审核和风控,申请人属于跟投,投资风险会大大降低。“没有银行贷款,投资人属于还款第一顺位”这类说辞要谨慎分析。

2、乡村地区EB-5项目的运输建造成本高

这个很容易理解,在较为偏僻的区域进行施工,受到自然条件的影响,无论是材料运输还是其他成本,都会出现一定程度的增加。

3、乡村地区EB-5项目创造就业难

在城市高失业地区,人口较多,劳动力密集,工人到位和就业实现不会存在问题。反之在乡村地区,要留意这方面的风险,毕竟美国移民的核心是:投资创造就业,全家获得绿卡。如果创造就业的能力不足,绿卡是一定拿不到的。


4、警惕乡村地区EB-5项目烂尾的风险

每个项目都存在烂尾的风险,相对而言,乡村地区的风险更大一些。因为工程实际造价高于预期,将会出现资金链断裂的可能。

5、乡村地区EB-5项目的附加成本高

一些乡村地区的EB-5项目在实际建造中,除了需要完成自身的项目建设之外,可能还需要进行其他一定的基础实施工作,例如地面平整、修建道路等等。

6、乡村地区EB-5项目项目的盈利能力较差

乡村地区的EB-5项目往往以度假村、酒店之类居多,这类物业的运营可能会有季节性或淡旺季,整体盈利能力可能会受到周期性影响。


当然,美国投资移民乡村项目也有其优势,预留的签证配额数量是城市高失业项目的一倍,这对于担心出现排期的申请人更加友好。

以上是基于美国EB-5投资移民项目不同区域的客观分析,任何的投资行为都可能存在风险,无论是城市高失业还是乡村地区,还是要具体到每一个项目去分析,城市高失业中会存在质量度低的EB-5项目,乡村地区也会存在优秀的EB-5项目。欢迎留言或私信交流。

(文章作者:和中移民总经理答家军先生)


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