2025年3月13日，西班牙驻华使领馆正式发文宣布，自3月21日起不再接受投资移民签证申请！自此，西班牙买房移民政策将成为历史。

该项目正式启动于2013年9月，是西班牙政府为吸引外国投资者而推出的居留许可计划，要求申请人投资至少50万欧元购买西班牙房地产，全家可以获得西班牙居留许可。2024年4月，西班牙首相佩德罗在公开演讲中表示，黄金签证政策已成为推高房价的重要因素，政府计划终止该政策，以平抑房价并为本地居民创造更公平的购房环境。2015年官方宣布，西班牙黄金居留计划将全面终止。

葡萄牙和西班牙的买房移民政策相继关停之后，还有哪些国家可以通过买房的方式办理全家移民身份呢？

一、希腊买房移民

不得不说，希腊一直是欧洲最低门槛的购房移民项目，尽管过去2-3年里经历了两次涨价调整，申请人仍然可以通过最低25万欧元的房产投资获得永居身份。

希腊买房移民对于申请人的资金来源不做审查，甚至都无需提供无犯罪证明，并允许申请人携带父母一同办理，政策宽松程度无出其右。另外，14岁以上未成年人亦可作为主申请人，极具灵活性。

目前，希腊买房移民最低门槛要求：25万欧元购买当地商改住房产，即购买“商业类房产变更为住宅产权性质”的房产，没有地域限制，也没有房产面积的要求。若申请人希望直接购买雅典住宅房产，则投资门槛要求不低于80万欧元。

专家解读：从性价比方面衡量，希腊买房移民具有无可比拟的优势，办理条件极为宽松，办理成本也是欧洲最低，所购房产为永久产权，可租可住。另外，希腊没有移民监要求，可以真正实现来去自由。

希腊移民唯二的不足是：不允许在当地工作（可以创业），子女21周岁以后需要调整身份。

二、塞浦路斯买房移民

塞浦路斯买房移民要求略高于希腊。根据移民法案规定，申请人需在塞浦路斯购买不低于30万欧元房产，可以全家获得永居身份。与希腊一样，申请人不允许在当地工作。

办理塞浦路斯移民，主申请人需证明年收入不低于5万欧元（大约40万人民币左右，需提供税单支持），携带配偶需增加1.5万欧元，每增加一位子女需增加1万欧元的收入证明。

专家解读：塞浦路斯最大的优势在于其英语国家属性，子女在当地可以入读纯英式学校，教育品质优良，非常适合宝妈带着孩子一起在当地生活学习。

塞浦路斯的不足：还未加入申根，去往欧洲其他国家需要办理签证。塞浦路斯总统2025年年初表示，将在一年左右加入申根。

三、马耳他移民

马耳他移民可谓是近几年欧洲移民的热门之选。马耳他集欧盟国、申根国、英联邦国、欧元国于一身，是目前全球唯一“四位一体”的国家，经济发达，失业率低，税收优惠政策冠绝欧洲，医疗水平也位居欧洲前列。

作为以英语为官方语言的英联邦国家，马耳他沿袭英式教育体系，学费却远低于英国，是子女教育的理想跳板。

严格意义上讲，马耳他并不是单纯的买房移民政策。根据移民法案要求，申请人需要向马耳他政府捐款3万欧元并购买购房（37.5万欧元以上），或者向政府捐款6万欧元并在当地租住房产（年租金1.4万欧元以上），两种方式任选其一。

专家解读：马耳他最大的优势在于子女教育和税收优惠，当地良好的治安，以及与中国良好的外交往来，让众多申请人非常中意。马耳他的医疗体系相当发达，值得一提的是，当地中医非常有名，欧洲其他国家的居民也都会来马耳他进行中医诊疗。

马耳他的不足：国家小，国土面积仅300多平方公里，人口50万左右，可谓是欧洲版“新加坡”。

四、日本移民

不少家庭在考虑办理海外身份时，希望距离近，来去方便，日本移民就成为了就近办理身份的首选国家。

日本并不是传统的移民国家，没有类似欧美国家一步到位拿永居的移民项目。获得日本身份，目前主要有两种途径：普通经营管理签证和高度人才管理签证，要求申请人在日本成立公司并实际运营，可获得全家居留身份，并在满足条件后可以申请转永住或者入籍。

如果申请人有自己的生意，建议可以在日成立公司后真实运营。如果申请人暂时没有现成的生意，可以通过买房运营民宿的方式进行操作。

日本房地产一直是全球公认的最值得投资的价值洼地，具备保值增值的巨大空间。日本的房屋租赁市场，特别是民宿市场极为火爆，房屋租售比基本都在5%以上。

专家解读：近年来办理日本身份的家庭数量呈明显上升趋势，最重要的一个就是近，非常近，2-3个小时直飞日本，简直不要太便捷。日本的教育水平世界领先，当地良好的居住环境和工作机会也是吸引投资人的重要原因。

日本的不足：不能一步到位直接拿永居，这也是亚洲国家的统一特点，例如新加坡亦是如此。如果申请人带孩子在日本真实生活学习，保持生意的持续，后面转永居身份也只是时间问题。

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【和中移民总经理答家军先生编写，转载请注明出处】

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